Ana Sayfa
Ortaklık Programı Hakkımızda
Konut Kredisiİhtiyaç KredisiMevduat
2015
Ocak
Şubat
Mart
Nisan
Mayıs
Haziran
Temmuz
Ağustos
Eylül
Ekim
2014
Ocak
Şubat
Mart
Nisan
Mayıs
Haziran
Temmuz
Ağustos
Eylül
Ekim
Kasım
Aralık
2013
Ocak
Şubat
Mart
Nisan
Mayıs
Haziran
Temmuz
Ağustos
Eylül
Ekim
Kasım
Aralık
2012
Ocak
Şubat
Mart
Nisan
Mayıs
Haziran
Temmuz
Ağustos
Eylül
Ekim
Kasım
Aralık
2011
Ocak
Şubat
Mart
Nisan
Mayıs
Haziran
Ağustos
Eylül
Ekim
Kasım
Aralık
2010
Ocak
Şubat
Mart
Nisan
Mayıs
Haziran
Temmuz
Ağustos
Ekim
Kasım
Aralık
2009
Şubat
Mart
Nisan
Mayıs
Haziran
Temmuz
Ağustos
Eylül
Kasım
Aralık

Konut Kredisi Yıllık Maliyet Oranı Analizi ve Endeksi.


Ay En Düşük YMO En Yüksek YMO Ortalama YMO Zincirleme YMO
03.2016 14.27 % 19.57 % 15.32 % 107.20
12.2015 12.83 % 18.74 % 15.27 % 106.87
11.2015 14.09 % 18.74 % 15.43 % 108.04
10.2015 14.27 % 18.74 % 15.47 % 108.30
09.2015 13.20 % 18.14 % 14.77 % 103.39
08.2015 12.86 % 17.95 % 14.30 % 104.15
07.2015 12.62 % 17.95 % 13.73 % 100.73
06.2015 12.07 % 17.95 % 13.72 % 102.31
05.2015 11.45 % 17.95 % 13.41 % 100.68
04.2015 11.43 % 17.95 % 13.32 % 102.15
03.2015 11.40 % 17.95 % 13.04 % 100.46
02.2015 11.08 % 17.95 % 12.98 % 103.02
01.2015 11.43 % 17.95 % 12.60 % 99.13
12.2014 11.28 % 17.94 % 12.71 % 98.99
11.2014 11.67 % 17.94 % 12.84 % 99.46
10.2014 11.67 % 17.94 % 12.91 % 98.85
09.2014 11.93 % 18.15 % 13.06 % 99.16
08.2014 11.71 % 18.15 % 13.17 % 98.28
07.2014 12.06 % 18.15 % 13.40 % 92.29
06.2014 13.14 % 18.15 % 14.52 % 96.54
05.2014 13.60 % 18.15 % 15.04 % 97.41
04.2014 13.86 % 18.15 % 15.44 % 100.52
03.2014 13.86 % 18.15 % 15.36 % 102.26
02.2014 13.51 % 18.15 % 15.02 % 111.67
01.2014 12.06 % 15.71 % 13.45 % 106.40
12.2013 10.97 % 15.08 % 12.65 % 101.85
11.2013 10.97 % 14.88 % 12.42 % 97.95
10.2013 10.97 % 15.54 % 12.68 % 98.99
09.2013 10.97 % 16.04 % 12.81 % 112.17
08.2013 10.30 % 13.08 % 11.42 % 106.43
07.2013 9.58 % 13.08 % 10.73 % 105.40
06.2013 9.13 % 13.08 % 10.18 % 96.04
05.2013 9.66 % 13.08 % 10.61 % 98.24
04.2013 9.66 % 13.08 % 10.80 % 97.21
03.2013 9.66 % 14.37 % 11.11 % 97.80
02.2013 10.15 % 14.37 % 11.36 % 99.65
01.2013 10.52 % 14.10 % 11.40 % 97.69
12.2012 11.01 % 14.01 % 11.67 % 90.33
11.2012 11.62 % 16.91 % 12.92 % 98.85
10.2012 11.62 % 16.91 % 13.07 % 96.17
09.2012 12.23 % 16.91 % 13.59 % 94.97
08.2012 12.72 % 16.91 % 14.31 % 98.62
07.2012 12.72 % 16.99 % 14.51 % 103.51
06.2012 13.21 % 16.99 % 15.02 % 100.20
05.2012 13.39 % 16.99 % 15.05 % 100.20
04.2012 13.39 % 18.05 % 15.08 % 100.99
03.2012 13.39 % 18.05 % 15.23 % 103.55
02.2012 14.24 % 19.15 % 15.77 % 93.48
01.2012 15.14 % 19.15 % 16.87 % 99.29
12.2011 15.14 % 19.15 % 16.99 % 105.59
11.2011 13.55 % 18.91 % 16.09 % 111.27
10.2011 12.33 % 15.82 % 14.46 % 103.80
09.2011 12.33 % 15.56 % 13.93 % 100.43
08.2011 12.33 % 15.39 % 13.87 % 102.36
07.2011 12.33 % 15.39 % 13.55 % 117.31
06.2011 10.45 % 13.22 % 11.55 % 101.67
05.2011 10.41 % 13.30 % 11.36 % 97.01
04.2011 10.69 % 14.55 % 11.71 % 104.64
03.2011 9.99 % 13.30 % 11.19 % 99.55
02.2011 9.99 % 13.63 % 11.24 % 99.29
01.2011 10.54 % 13.60 % 11.32 % 96.18
12.2010 10.12 % 13.60 % 11.77 % 89.57
10.2010 11.49 % 14.45 % 13.23 % 100.15
09.2010 11.49 % 14.45 % 13.21 % 99.47
08.2010 11.49 % 14.45 % 13.28 % 97.86
07.2010 12.43 % 14.63 % 13.57 % 99.70
06.2010 12.43 % 14.63 % 13.61 % 100.44
05.2010 12.62 % 14.45 % 13.55 % 98.40
04.2010 12.63 % 15.05 % 13.77 % 98.22
03.2010 12.63 % 15.74 % 14.02 % 99.64
02.2010 11.99 % 15.74 % 14.07 % 99.29
01.2010 11.99 % 15.74 % 14.17 % 99.78
12.2009 12.67 % 15.74 % 14.20 % 100.00
11.2009 12.67 % 15.74 % 14.20 % 96.60
10.2009 12.67 % 15.74 % 14.70 % 100.00
09.2009 12.67 % 16.16 % 14.70 % 100.00
08.2009 14.28 % 17.36 % 15.24 % 96.45
07.2009 16.79 % 18.50 % 17.83 % 85.47
06.2009 16.80 % 19.80 % 18.67 % 95.50
05.2009 18.42 % 19.63 % 18.84 % 99.09
04.2009 18.84 % 19.92 % 18.98 % 99.26
03.2009 19.81 % 21.06 % 20.17 % 94.10
02.2009 19.90 % 21.26 % 20.55 % 98.15
01.2009 20.21 % 23.40 % 20.86 % 98.51
12.2008 21.03 % 31.46 % 23.43 % 90.84
11.2008 22.94 % 32.14 % 25.79 % 109.65
10.2008 21.42 % 28.32 % 23.52 % 114.50
09.2008 19.92 % 27.24 % 20.54 % 99.75
08.2008 20.71 % 27.24 % 20.59 % 95.76
07.2008 21.03 % 26.98 % 21.50 % 108.75
06.2008 18.69 % 25.12 % 19.77 % 102.75
05.2008 18.43 % 24.01 % 19.24 % 99.17
04.2008 17.71 % 24.11 % 19.40 % 106.18
03.2008 17.60 % 23.12 % 18.27 % 100.00

Aylık YMO (Yıllık Maliyet Oranı) Endeksi

YMO kredi ya da kredi kartı faizleri için standart bir karşılaştırma yapabilmeyi sağlayan bileşik bir orandır. Yıllık Maliyet Oranı yasal olarak kredinin tüm toplam geri ödeme miktarı ve toplam vadesi üzerinden hesaplanır. YMO her zaman yıllık faiz oranından yüksektir, ve kredinin tüm gerçek maliyetini gösterir. Yıllık maliyet oranı dosya ücreti, ekspertiz bedeli gibi diğer masrafları da içerdiği için yıllık faiz oranına kıyasla daha büyük değerler almakta ancak tüketici acısından daha doğru bir gösterge olmaktadır.

YMO Endeksi ülkemizde faliyet gösteren ve konut kredisi (mortgage) veren tüm bankaların ürünlerinin belirli parametreler* için hesaplanmış yıllık maliyet oranı değerlerinin, bankaların bu alandaki pazar paylarına göre ağırlıklandırılmasıyla oluşturulmuş ve ortalama bir değere ulaşılmıştır. Belirtilen parametrelerdeki mortgage ürünleri için haftalık bazda hesaplanan bir endeks olan YMO Endeksi ülkemizdeki mortgage ürünlerinin tüketici maliyetlerindeki genel seyri takip edebilmek için etkili bir araçtır.

Yukarıdaki tablo haftalık bazda hesaplanan YMO Endeksinden elde ettiğimiz sizin için yararlı olabileceğini düşündüğümüz bazı detay bilgileri içermektedir. O haftaya ait belirtilen parametreler için hesaplanmış en düşük YMO, en yüksek YMO, grafikteki herbir noktanın temsil ettiği haftalık ortalama YMO ve bir önceki döneme kıyasla değişim (artış/azalış) oranını temsil eden Zincirleme YMO tabloda gösterilmiştir. En düşük ve en yüksek YMO, hafta içerisinde tüm bankalar için tek tek hesaplanan YMO değerleri arasında en küçük ve en büyük olanlarıdır. Ortalama YMO herbir banka ürünün o bankaya ait bir çarpanla ağırlıklandırılması ve tüm bankalar için bulunan ağırlıklı YMO’ların ortalamasının alınmasıyla bulunmuştur. Zincirleme YMO güncel ortalama YMO’nun bir önceki dönem ortalama YMO ile arasındaki oransal farktan bulunmuştur.

*100.000 TL tutarındaki 10 yıl vadeli sabit-faizli standart mortgage için

FinZoom YMO Hesaplama Yöntemi (TL)



Haziran 2010:

Konut kredisi kullanımındaki  artış 2009 yılının ilk aylarından itibaren yakalamış olduğu ivmeyle devam ediyor. Türkiye Bankalar Birliği’nin verilerine göre 2010 yılının ilk 3 ayında konut kredisi kullanan kişi sayısı 96 bine ulaşırken, kullanadırılan konut kredisi miktarı da 6 milyar TL’yi geçmiş durumda. 2009 yılının aynı dönemi ile kıyaslama yapıldığında konut kredisi kullanan  kişi sayısında %130, kullandırılan miktarda %163 artmış olduğunu görüyoruz.

Konut kredilerinde Yıllık Maliyet Oranı Mayıs ayı içerisinde uzunca bir aradan sonra yükselişe geçmişti, fakat çoğu bankanın Haziran ayında tekrar faiz indirimine gitmeleri sonucu ortalama Yıllık Maliyet Oranı enkedsi % 13,61’den % 13,57 seviyesine geriledi. Yıllık Maliyet Oranında en düşük ve en yüksek seviyelerde herhangi bir değişiklik gözlenmedi. En düşük seviye hala % 12,43 ve en yüksek seviye % 14,63 olarak gerçekleşti. Haziran ayı içerisinde özelikle 10 yıl ve üzeri vade seçeneklerinde gerçekleşen faiz indirimi endeksin tekrar aşağı yönlü hareketine sebebiyet verdi. Özellikle, Garanti Bankası, ING Bank ve Vakıfbank’ın yapmış oldukları % 0,2- % 0,5 aralığındaki faiz indirimi önümüzdeki aylarda faizlerin biraz daha düşeceğinin sinyallerini verdi. Fakat son zamanlarda çok sıkı bir politika izleyerek konut kredisi ürünlerinde herhangi bir değişikliğe gitmeyen Akbank ve İş Bankası gibi pazarda söz sahibi olan bankalar ortalama Yıllık Maliyet Oranının daha da düşmesinin önüne geçiyorlar. Konut fiyatları ve faizler normal koşullarda ters orantılı seyreder, fakat günümüz koşullarında hem konut fiyatları düşük hemde konut kredisi faizleri düşmeye devam ediyor, gayrimenkul yatırımı yapmak için bundan daha uygun koşulların oluşması pek mümkün değil.
REKLAM
REKLAM
REKLAM
USD/TL:5.8826 / 5.8932 EUR/TL:6.6316 / 6.6436   EUR/USD:1.1273 / 1.1273   GBP/USD:1.2656 / 1.2656
Bize ulaşın Finzoom SSS Reklam Çözüm Ortaklarımız Finansal Terimler Sözlüğü Site Haritası Gizlilik Politikamız
FINZOOM © 2010 - Tüm Hakları SaklıdırBulgaria Romania Invest in Bulgaria