Mortgage Konut Kredisinin Faiz Oranlarını İndirdi

     Mortgage yasasında henüz tam olarak uygulamaya geçilmemiş olmasına karşın bir çok banka konut kredisi finansmanında yenilikler ve kampanyalar yürütmeye başlamıştır. Bu sevindirici bir gelişme olmakla beraber daha işin başında olduğumuzu söylemekte yarar var. Bunu rakamlarla açıklarsak eğer; Türkiye’de konut kredilerinin milli gelir içindeki payı % 1,5 civarında iken AB ülkelerinde ise bu oran % 20-30 civarındadır. Bu nedenle bankaların yapacağı yenilikler, farklı kampanyalar ve faiz indirimleri sayesinde mortgage piyasasında yeni gelişmeler beklemekteyiz.

    Bu beklentimizin en büyük kanıtı geçtiğimiz iki haftada bankaların konut kredilerinin faiz oranlarında dikkate değer bir düşüş olmasıdır. Bu düşüşü bir örnekte inceleyelim :

    50,000 YTL tutarında 10 yıllık konut kredisini 31 Mayıs’ta aldığımızı düşünün. Eğer bu krediyi bugün alsaydık faiz değişiminden ne kadar etkilenirdiniz? Bunu bir tabloda ve bir kaç banka üzerinde düşünelim.

(Konut Kredisinin faiz oranlarıdır.)
* Vadeye göre faiz oranı değişmektedir.
(Hesaplamaları Hesap Makinesi_FinZoom sayfasından yapabilirsiniz)

    Tabloda gösterildiği üzere, krediyi bugün almış olsaydınız ortalama %0.21 daha az faizli kredi kullanmış olacaktınız. Örneğin krediyi Finansbank’tan kullandığınızı varsayalım. Eğer 2 hafta önce değil şimdi almış olsaydınız aylık 61.45 YTL daha az faiz ödemesi yapacaktınız. Bu da 120 ayda size 7,374 YTL daha az faiz ödemesi yapmanızı sağlayacaktı. 10 yılda ödeyeceğiniz faiz miktarındaki azalış dikkate değer bir orandadır. Vade ve miktar artıkça 10 yıldaki toplam faiz ödemesindeki azalışta artacaktır.

    Bütün bu bilgiler ışığında bankaların mortgage piyasasına hızlı girdiğini söyleyebiliriz. Öyle ki, mortgage reklamlarını her geçen gün daha sık görmekteyiz. Farklı adlar ve farklı sloganlarla mortgage ürünlerini bankalar piyasaya sunmaya başlamışlardır. Bu da bankalar arasındaki rekabeti gitgide artacağını işaret ediyor. 22 Temmuz’da yapılması beklenen seçim sonucunda pazardaki belirsizliğin sona ereceği ve böylece bankalar istikrarlı bir ekonomide günlük faizlerin merkez bankasının açıkladığı orana çekebileceği ve konut kredisindeki faiz oranlarındaki düşüşün de devam edebileceği düşünülmektedir.

    Bazı araştırmacılara göre Mortgage yalnızca kredi faiz oranlarını etkilemekle kalmayacak aynı zamanda ev fiyatlarınında artmasına sebep olacağı düşünülmektedir. Çünkü faiz oranlarındaki iniş yatırımcıların ev almasını teşvik edecek, ev sahiplerinin de artan talep karşısında ev fiyatlarını artıracakları beklenmektedir. Bize göre ise bunun gerçekleşebilmesi için orta düzeydeki tüketicinin mortgage’ın avantajlı olduğuna inanması gerekmektedir. Şu an için tüketicinin beklediğini söyleyebiliriz. Tabii ki de bu bekleyişin, yeni kampanyalar, mortgage yasasındaki iyileştirmeler ve daha önemlisi seçim süreciğiyle son bulacağını beklemekteyiz. Mortgage ve konut kredisi arasındaki farklar hakkında daha ayrıntı bilgi için Mortgage&Konut Kredisi sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

İlgili linkler;