Dünyadaki gelişmiş mortgage piyasalarının izinde ülkemizdeki bazı bankalar da 30 yıl geri ödeme vadesine sahip ürünler çıkartmaktalar. (Daha önce ev kredisi için en uzun geri ödeme vadesi 20 yılla Finansbank tarafından sunulmaktaydı). Şekerbank 30 yıllık mortgage ürününü ilk duyuran banka olurken, kısa bir süre sonra bunu Finansbank ve HSBC izledi.
Uzun bir perioda yayılmış geri ödeme planı ciddi bir şekilde aylık ödemeleri düşürdü ve daha önce10-20 yıl vadeli konut kredilerini kullanmaya gücü yetmeyen vatandaşlara ev sahibi olma imkanı verdi. Ancak 30 yıl vadeli mortgage ürününün düşük aylık ödemelerinin tadını çıkartmak isteyen tüketiciler daha uzun bir zaman periodu boyunca bu borcu üstlenmekten rahatsızlık duymuyor olmalılar.
Aşağıdaki örnekte, 30 yıl vadeli 100.000 YTL tutarında bir kredi almış tüketicinin göz onünde bulundurması gereken noktaları görebilirsiniz:
|
Repayment Term |
Bank |
Product Name |
APR |
Monthly Interest |
Monthly Payments |
Total Payments |
|
10 years(120) |
Finans Bank |
Herşey Dahil Konut Kredisi-YTL |
18.29% |
1.32% |
1,665.17 YTL |
203,721.53 YTL |
|
10 years(120) |
HSBC |
İndirimli Konut Finansmanı- YTL |
19.40% |
1.43% |
1,748.13 YTL |
212,274.99 YTL |
|
10 years(120) |
Sekerbank |
Konut Kredisi-YTL |
19.60% |
1.47% |
1,778.74 YTL |
214,848.73 YTL |
|
30 years(360) |
Finans Bank |
Herşey Dahil Konut Kredisi-YTL |
17.82 |
1.32% |
1,331.86 YTL |
483,390.25 YTL |
|
30 years(360) |
Sekerbank |
Konut Kredisi-YTL |
18.30 |
1.39% |
1,399.72 YTL |
505,327.74 YTL |
|
30 years(360) |
HSBC |
İndirimli Konut Finansmanı- YTL |
18.46 |
1.37% |
1,380.29 YTL |
500,441.71 YTL |
Tablo 30 yıllık bir mortgage ürününün 10 yıllık mortgage ürününe kıyasla aylık ödemelerinde meydana gelen ciddi düşüşü ve ayrıca 30 yıllık geri ödeme süresince yapılan toplam ödemenin miktarını gösteriyor. Ülkemizdeki faiz oranları düştükçe bu iki vade seçeneğinin aylık geri ödeme tutarları arasındaki fark giderek artacak ve 30 yıl vadeli mortgage kısa vadeli ürünlere göre çok daha cazip bir hale gelecek.
Ancak, tüketicilerin son kararı vermeden önce göz önünde bulunduracakları bir faktör olarak kalacak olan erken ödeme cezası, erken ödeme olasılığı bulunan müşteriler için ürünün cazibesini azaltacak.
30-yıl vadeli mortgage ürünlerini görmek ve karşılaştırmak için, lütfen burayı tıklayın!
Her ay kredi kartı ödemeleriniz yapmakta problem yaşıyorsanız, bunu okumanızda fayda var!