Konut fiyatları düşüyor

Kriz gayrimenkul sektörünü vurdu, krizden en çok etkilenen pazar ise ikinci el konut oldu. Özellikle lüks sınıfa giren yeni konut projelerinde alım satımlar yavaş da olsa ilerlerken ikinci elde yaprak kıpırdamıyor, bu da fiyatların yüzde 30'lara varan oranlarda düşmesine neden oluyor. Düşen ikinci el konut fiyatlarının alıcılar için bulunmaz fırsatlar yaratırken, konutunu satmak isteyenlere de soğuk terler döktürüyor.

Uzmanlara göre İçinde bulunduğumuz dönem özellikle oturmak için ve peşin parayla ev alma isteyenler için en uygun dönem. Ama bu fırsat günlerinde bile konut almanın da bazı incelikleri var. Bugünlerde alıcının kafasını en çok karıştıran etkenin bol seçenek olduğunu belirten uzmanların ev alma isteyenlere ilk tavsiyesi bir emlak müşavirinden yardım almaları... Krizin etkilerinin hafiflemesiyle birlikte konut fiyatlarının yükselişe geçeceğini unutmamak ve alım kararını ertelememek gerekiyor. Ayrıca bugünlerde tam bir alıcı piyasasına dönen ikinci el konut sektöründe pazarlık gücü alıcının elinde. Bu yüzden seçenekleri iyi değerlendirmek ve sıkı pazarlık yapmak, hayati önem taşıyor.

 Uzmanlar, iyi bir emlak müşaviriyle çalışma zorunluluğunun konut satmak isteyenler için de geçerli olduğunu belirtiyor. Çünkü satışların oldukça yavaş olduğu bu dönemde bir an önce satış yapmanın ilk şartı doğru fiyatı bulmak. Konut fiyatında indirim yapmak satışı hızlandırmak için iyi bir yol. Ama 'kelepir' ilanıyla konut satmaya çalışanların işi zor görünüyor. Uzmanlar 'kelepir konut' ilanlarının alıcılarda 'fiyatın daha da düşeceği' beklentisi yarattığından satışı güçleştiriyor.

'Kelepir ilanı vermeyin'
Sabri Ateş - İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı
"Bu günlerde Türkiye'de bir sıkıntı olmasa bile herkes para harcamama yoluna gidiyor, bu da gayrimenkul sektöründe fiyatları aşağıya çekiyor. İstanbul'un eski yerleşim bölgelerindeki eski konutlarda fiyatların yüzde 30, yeni projelerde ise yüzde 15 - 20 oranında gerilediğini gözlüyoruz. Alıcılar genellikle yeni bitmiş projeleri tercih ediyor. İstanbul'da metrobüs hayata geçtiğinden buyana şehir dışındaki konutlar daha cazip hale geldi. Ayrıca bu konutların sahip olduğu sosyal ve sportif tesisler, çocuklar için oluşturulan alanlar, güvenlik ve otoparklar bu konutları daha kolay satılır hale geldi. İstanbul'un eski yerleşimlerindeki ikinci el konutlar ise daha zor alıcı buluyor. Ayrıca bu konutlar deprem açısından da yüksek risk taşıyor.

 Bugünlerde konut almak isteyenlere benim tavsiyem, yeni bitmiş konut projeleri olacak. konut alırken birinci hedef güvenlik olmalı diye düşünüyorum.

İkinci el konutu satmak isteyenlere tavsiyem ise kendi kafalarına göre bir rayiç belirlememeleri, bu konuda bir uzmandan yardım almalarıdır. Çünkü gerçek değeri üzerinden satışa sunulamadığı için 1 - 1.5 yıldır satılamayan konutlar olduğunu biliyoruz.

Ayrıca ev eski yerleşim bölgelerinden birinde ise deprem raporunu çıkarmak ve alıcının güvenini kazanmak çok önemli. Evin içinde küçük bir tadilat yapmak da faydalı olur. Bununla birlikte evin bulunduğu bölgenin özelliklerini, ulaşım ve alışveriş avantajlarını, sosyal merkezlere yakınlığını alıcıya iyi anlatmak satışı hızlandırır.

Satılacak konutun fiyatını değerinin küçük bir miktar altına düşürmek de satışı hızlandıracak yöntemlerden biri. Ama asla 'kelepir' ilanı vermemek  gerekiyor. Bu davranış, alıcıyı daha büyük bir indirim beklentisine sokuyor.
İkinci el ev satışlarında çok şeffaf davranılmalıdır. Örneğin evin hasarı varsa alıcıya mutlaka bildirilmelidir. Aksi taktirde konu mahkemeye intikal ettiğinde ilk celsede satış iptal olur.

'Emlak müşaviriyle çalışın'
Ali Taylan - Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı
"Konut almak için çok uygun bir zamanda olduğumuzu düşünüyorum. Çünkü 2005 ve 2006'da gayrimenkul fiyatlarında oluşan köpük alındı, alıcılar için bir fırsat dönemi başladı. Küresel krizin Türkiye'ye yansıması ortadan kalktığında fiyatlarda hemen bir kıpırdanma başlayacaktır. Buna rağmen çok da sıra dışı bir dönem olduğunu düşünmüyorum. Zira gayrimenkul uzun vadede hep kazandıran bir yatırım aracı olmuştur. Bu yüzden herkese alım ve satımlarının ertelememelerini tavsiye ediyorum.

Bu günlerde satılık konut alternatifi oldukça fazla. Bu yüzden alıcıların bir emlak müşaviriyle çalışmalarında fayda var.
Bu dönemde konut satmak isteyenler ya daha iyi bir eve çıkmak, ya şehir değiştirmek ya da paraya ihtiyacı olduğu için ev satıyor. Yani bu konutların bir an önce satılması gerekiyor. Burada önemli olan doğru fiyatın bulunmasıdır. Bu yüzden bir emlak müşaviriyle çalışma zorunluluğu konutunu satmak isteyenler için de geçerli."

'Alıcılar iyi pazarlık yapsın'
Mesut Güleroğlu - İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı
"İkinci el kontu almak isteyenlere ilk tavsiyem, kesinlik ve kesinlikle Emlak Komisyoncuları Odası'na kayıtlı emlakçılarla çalışmaları, yaptıkları alışverişlerde sadece odamızın vermiş olduğu sözleşmeleri dikkatlice okuyup imzalamaları ve bir nüshasını kendilerine almalarıdır.

Yatırımcıların, piyasadaki durgunluk nedeniyle konut alımı için avantajlı günler içinde bulunduğumuzu göz önüne bulundurmalarını ve iyi pazarlık ederek konut almalarını öneririm.

Alınacak konutla ilgili gayrimenkulün tapusu, yapı kullanım izin belgesi (oturma raporu), belediyeden tasdikli projesinin bulunması gerekir Satılan konut aile konutu ise eş muvafakatı mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır. Tapu alınmadan önce tapu dairesinden tapu üzerinde her hangi bir hak tesisi veya haciz, ipotek, şerh olup olmadığına bakılmalı.Belediyeden emlak beyanına istinaden alım satım harçları öğrenilmeli burada emlak beyannamesinde doğan her hangi bir borç olup olmadığına bakılmalı.

Satış yaparken kredi kullanıldığında satış değeri, kredi miktarının üstünde gösterilmeli ve buna göre alım satım vergileri yatırılmalı. Satıştan sonra emlak beyanında satın alan kişinin 3 ay içinde emlak beyannamesi vermesi gerekir.
İkinci el konut satmak isteyenlere tek önerim, piyasaların çok darda olması, şu sıra alıcı müşterinin yok denecek kadar az olması nedeniyle gelen talepleri iyi değerlendirmeleridir."

Kaynak: Milliyet Emlak