Kredi Oranları Düşmeye Devam Ediyor; Asıl Hareketlenme Konut Kredilerinde: Nisan 2009 Değerlendirmesi
(Yayın Tarihi
30.04.2009)
Geçmiş dönemdeki hızlı kampanya trafiği Nisan ayında yavaşlamış fakat var olan kampanyalar bu ay da, üstelik azalan oranlarla devam etmiştir. Gerçekten de tüm kredi ürünlerinde hem kampanya oranları hem de klasik ürün oranları düşürülerek kredi olanakları genişletilmeye devam etmiştir.Öte yandan, düşen mevduat oranları yatırımcıların başka yatırım ürünlerine yönelmelerine neden olmuştur. Özetle, kriz sonrası devam eden süreçte kredi pazarı iyileşmesini sürdürürken, mevduat oranları kriz dönemi avantajlı oranlarından giderek uzaklaşmaya devam etmiştir. Ayrıntıları inceliyoruz...
Mevduatlar
Kriz sırasındaki likidite sorununun artık hissedilir biçimde azalması ve Merkez Bankası’nın ardı ardına gerçekleştirdiği faiz indirimleri doğal olarak mevduat oranlarını aşağılara çekmeye devam etmiştir. Kriz aylarında %20’lere kadar çıkan mevduat getiri oranları Nisan ayında en düşük %7.75 ve en yüksek %12.00 olarak hesaplanmıştır.
Taşıt Kredisi
Bu dönemde klasik taşıt kredisi en düşük ve en yüksek kredi oranları değişmezken (1.49 ve 2.09) kampanyalı ürünler ise aşağıdaki şekilde devam etmiştir:
- Halkbank 26 Mart-15 Haziran 2009 tarihleri arasında geçerli olacak olan “Kredi İşsizlik Sigortası Güvenceli Taşıt Kredisi” kampanyası kapsamında taşıt kredisi kullanan tüm müşterilerine kredi işsizlik sigortası hediye ediyor ve özel kasko indirimi uyguluyor. Bu kampanya tüketicilere 1.45 oranından kefilsiz taşıt kredisi kullanma olanağı sunuyor.
- T.C. Ziraat Bankası, “Bahar Kampanyası” kapsamında 1.19 faizle aracınıza sahip olabilme fırsatı sunuyor. Kampanyadan; Ziraat Bankası kredi kartı bulunan ya da başvurusunda bulunan müşteriler yararlanabiliyor.
İhtiyaç Kredisi
Bu dönemde en düşük ve en yüksek klasik ihtiyaç kredisi oranları da değişmezken (1.59 ve 2.20) tüketicilere sunulan yeni kampanyalar ve var olan kampanya ürünleri avantajlı oranları getirmeye devam etmiştir:
- Garanti, “Ekonomiyi Canlandıracak Paket” ile %0,98'den başlayan faizlerle ve 119 TL masrafla tüketicilere ihtiyaç kredisi olanağına devam etmiştir. Paket kapsamında işsizlik sigortası ve Bonus ya da Flexi Card ile yapılan market alışverişlerinde 3 kat bonus kazanma fırsatı sunuyor.
- Akbank, “İhtiyaç Kredisinde Bahar Kampanyası” oranlarını düşürmüş ve kamu çalışanlarına %0,89'dan başlayan faizlerle ve 111 TL masrafla kredi olanağı sunmuştur.
- Halkbank, Polis Teşkilatı’nın 164. kuruluş yıldönümü dolayısıyla “Kredi 155” kampanyası ile emniyet personeline %1.55 oranından ve 155 TL masrafla kredi olanağı sunuyor. Ayrıca, “KREDİmini” ile 5.000 TL krediyi 0.99 oranıyla sunuyor.
- T.C. Ziraat Bankası, “Bahar Kampanyası” kapsamında 10.000 TL’ye kadar ve %0.99’dan başlayan oranlarla ihtiyaç kredisi fırsatına devam ediyor.
- Vakıfbank, “Fantastik Kredi” dahilinde %0.89’dan başlayan oranlarla ihtiyaç sahiplerine kredi olanağı sunmaya devam ederken, kuruluşunun 55. Yılı dolayısıyla çıkardığı “55. Yıl Kredisi” faiz oranı %1.55 ‘tir.
- Citibank, “Düşük Faiz Kampanyası” ile %1.29 oranından 2.000 TL’ye kadar kredi olanağı sunuyor.
Ayrıca, kredi borçlarına karşı geliştirilen “Yeniden Yapılandırma Kredileri” de Nisan ayı boyunca devam edegelen kampanyalar arasındadır:
- Halkbank, “Dost Kredi” kampanyasına geçen ay da devam etti. Amaç, tüketicilerin kredi ve kredi kartı borçlarını kapatarak tüketici kredisine çevirmek. Geri ödemeler, 1.68 oranından 60 aya varan vadelerle yapılıyor. Kampanyadan yararlanabilmek için takibe düşmeme şartı aranıyor.
- T.C. Ziraat Bankası, “Borç Ödeme Kredisi” ile kamu kurum/kuruluşu çalışanı veya T.C. Emekli Sandığı emeklisi olanların diğer bankalara olan borçlarının (konut kredisinden kaynaklanan borçlar hariç) finansmanını sağlamaya devam ediyor. Faiz oranı aylık %1.59.
- Vakıfbank, “Bireysel Yeniden Yapılandırma Kredisi” ile kredi ya da kredi kartı borcundan dolayı yasal takibe düşmüş tüketicilerin %1.88’den başlayan oranlarla borçlarını yeniden yapılandırmaya Nisan ayında da devam etti.
Konut Kredisi
Daha önceki yazımızda da belirttiğimiz gibi düşen faiz oranları inşaat firmalarını umutlandırmış ve ellerindeki stoğun eriyeceği beklentisine yol açmıştır. Ancak gerçekleşen konut satışları beklentilerin altında kalmış olacak ki inşaat firmaları bu dönemde birbirinden cazip ve avantajlı satış kampanyaları sunmuşlardır. Tamamlanmış, tapusu hazır ve hemen yerleşilebilen konutlar hiç peşinatsız ya da düşük bir miktar peşinat, düşük faiz ve uzun vadelerle satışa çıkarılmıştır. Satış fiyatları, m² bazında hesaplandığında 8-10 bin TL aralığından 1-2 bin TL aralığına kadar gerilemiştir. Bu durumun satışlara ne yönde yansıyacağına ileride hep birlikte tanık olacağız.
Konut kredileri faiz oranlarındaki düşme eğilimi ise bu ay da devam etmiş ve Nisan ayı Yıllık Maliyet Oranı (YMO) Endeksi* %18.98’e inmiştir. Bu oran kriz öncesi YMO’larından bile daha düşüktür. Fakat bu oranların konut alımını artırıp artırmayacağı hala merak konusu. Zira, faiz oranları kriz öncesi oranlara kıyasla daha avantajlı olmasına rağmen konut alımları hala kriz öncesi seviyelere ulaşamamıştır. Beklenti, konut pazarının zamanla hareketleneceği yönündedir.
Bu dönemde gerçekleşen oranların özeti aşağıdaki gibidir:
- Finansbank, konut kredisi faiz oranını 1.38 ‘e çekmiştir.
- YKB, Garanti ve Akbank oranları 1.39 olarak devam etmiştir.
- Fortis, klasik konut kredisinde faiz oranını bu ay da düşürmüş ve 1.15’e çekmiştir. 49 ay ve üzeri vadelerde oranını azaltarak 1.39 ile sabitlemiştir.
- Halkbank, klasik konut kredisine aynı oranlarla Nisan ayında da devam etmiştir. Oranlar 60 ay vadeye kadar 1.34, 61 ay ve üzeri vadelerde ise 1.38 ‘dir. Kamu çalışanları için bu oranlar aynı değişmemiş ve sırasıyla 1.32 ve 1.36 ‘da kalmıştır.
- T.C. Ziraat Bankası, “Bahar Kampanyası” na devam ederek tüketicileri 36 ay vadeye kadar 1.29, 37 ay ve üzeri vadelerde 1.34’ten ev sahibi yapmayı sürdürmüştür.
- Vakıfbank da “Kolay Konut Kredisi” kampanyasını sürdürmüş, belirli ve düzenli bir geliri olan ve istihbaratı olumlu olan tüketicilere en düşük %0.99’dan ve en yüksek %1.29’dan kredi kullandırmaya devam etmiştir.
FinZoom Yıllık Maliyet Oranı (YMO) Endeksi
|
İlgili Kategoriler
Bakınız
|