Konut almanın tam zamanı...
(Yayın Tarihi
26.10.2009)
2006 yılının Mayıs ayında yaşanan döviz dalgalanmaları ve peşinden gelen küresel krizin etkileriyle konut kredi faizleri ciddi oranlarda yükseldi ve buna bağlı olarak konut sektörünün büyüme hızı yavaşladı, son 6 aylık dönem içerisinde konut kredisi faiz oranlarında eksiye dönüş olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Sizler için hazırlamakta olduğumuz YMO Endeksi’ni (http://www.finzoom.com.tr/YMO-Index.aspx) incelediğiniz takdirde konut kredisi faizlerinin son yıllardaki değişimini rahatlıkla analiz edebilirsiniz. Fakat, uzun vadeli konut kredisi oranları hala tüketicilerin beklediği seviyelere gerilemedi ve kısa vade de bankaların konut kredisi faiz oranlarında sektörü etkileyecek bir değişiklik yapması beklenmiyor.
Bu yılın Nisan ayından bu yana ise bir hareketlenmenin başladığı aşikar, ertelenmiş talep ve kredi faiz oranlarındaki gerilemeyle birlikte konut sektöründe kıpırdanmalar yaşandığını gözlemledik. Konut kredisi faiz oranları 5-10 yıl vadelerde en fazla %0,99'lara gelmesinden daha öteye gitmesi mümkün değil, hatta şuan gelmiş olduğu seviyelerde kalıcılığı bile şüphelidir.
Türkiye'de oluşan konut stokuna da değinmek gerekirse, zaman zaman bazı emlakçılar müthiş bir konut stokundan bahsediyor. Bu rakamlar, maalesef Türkiye'de net ve sağlıklı tespit edilebilir durumda değildir. Yapılan araştırmalar Türkiye’de her yıl 500 bine yakın konut ihtiyacı bulunduğunu gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2009 yılı ikinci döneminde, 194 bin 743 konut satış sonucu el değiştirerek, Türkiye genelinde bir önceki döneme göre yüzde 72,02 oranında artış gerçekleştirildiği açıklandı. Konut sektörü için diğer olumlu gelişme ise konut kredisi kullanımındaki artış, 2008 yılının Eylül ayında başlayan sert düşüş 2009 yılı Şubat ayından itibaren artış eğilimine geçmiş durumda. Son 7 aydır konut kredisi kullanımı hep önceki ayın üzerinde seyrediyor. Yaşamakta olduğumuz gelişmelere rağmen Türkiye'de gayrimenkul sektöründe arz ve talep birbiriyle örtüşmediği için mevcut konut stoku, fiyatların bir anda yukarı gitmesini önleyebilecek bir emniyet sübabı görevi görmektedir.
Üçer Aylık Dönemlere Göre Konut Satış Adetleri
| Dönemler |
Türkiye |
İstanbul |
Ankara |
İzmir
|
| 2008-I |
112.168 |
29.411 |
23.757 |
7.615 |
| 2008-II |
113.088 |
28.346 |
23.783 |
7.101 |
| 2008-III |
109.333 |
24.360 |
21.690 |
6.509 |
| 2008-IV |
92.516 |
21.386 |
17.857 |
5.402 |
| 2008-Toplam |
427.105 |
103.503 |
87.087 |
26.627 |
| 2009-I |
108.861 |
26.091 |
22.003 |
6.974 |
| 2009-II |
194.743 |
56.909 |
34.042 |
12.037 |
Kaynak: TÜİK
Siz okuyucularımız için yapmış olduğumuz araştırmalar sonucu şunu sizlere rahatlıkla söyeleyebilirimki, “konut almak için doğru zaman” ,elde kalan konutların bir an önce satılabilmesi için inşaat firmaları ciddi indirimler ve kampanyalar yapmakta, bunlara birde bankaların son dönemde girmiş oldukları konut kredisi faiz oranı yarışı eklenince kaçırılmaması gereken bir fırsat döneminden geçtiğimizi rahatlıkla söyleyebilirim. İnşaat firmaları ile yapmış olduğumuz görüşmeler bundan sonraki gayrimenkuller için bu rakamların ifade edilemeyeceğini açıkca göz önüne sermektedir . Kredi faizlerinin düşmesi sonucu stoktaki konutların azalmasıyla 2010 yılı Mart, Nisan ayları dolayında fiyatların yükselişe geçecegini öngörmekteyim. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlere önerim, ekonomik kriz nedeniyle tamamlanmış fakat satılmamış konut miktarının artmış olmasından dolayı, bitmiş konut tercih edebilirsiniz. Bu durumda alacağınız riski de azaltacak ve biran önce taşınmanız ve evi kullanmanız, eğer kira gideriniz varsa bu yükten kurtulmanız, konut kredinizi daha rahat finanse etmenize olanak sağlayacaktır.
Ahmet Safa Kösem
|
İlgili Kategoriler
Bakınız
|